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遵义市新蒲新区礼仪镇高铁新城新南大道遵义交旅投集团大厦16、17楼(高铁站旁)
集团项目
遵义绿地红城
发布时间:2019-04-30 10:01浏览次数:1273 次

一、项目背景

中共遵义市委在五届三次全会提出,未来我市将围绕构建现代产业发展新体系,以建设黔川渝结合部中心城市为目标,全力建设黔川渝结合部康旅集聚区、金融集聚区、大数据服务集聚区和商贸物流中心、会展中心、文化中心。 市委、市政府于201826日决定实施遵义会展中心项目,同时对会展中心周边一定范围进行整体规划、综合开发并交由遵义交旅投集团负责实施。同时,遵义交旅投集团安排遵义铁投负责项目具体实施相关事宜,遵义铁投于20182月组建工作专班,启动该区域项目策划、城市设计规划、可研编制、征收摸底调查等相关工作。      

为高标准、高速度、高质量建设会展新城,市委、市政府领导多次与绿地集团深入洽谈,2018530日市委再次明确加快实施遵义会展新城项目201876遵义交旅投集团与绿地集团(贵阳)置业荣鼎彩平台签订了战略合作开发协议》2018118日市政府与上海绿地集团签署了遵义绿地红城和高铁东广场项目投资合作协议》,确定由上海绿地集团与遵义交旅投集团合作开发会展新城,并将项目更名为“遵义绿地红城项目”。

按照市人民政府与绿地集团签订的遵义绿地红城和高铁东广场项目投资合作协议》约定,由遵义交旅投集团与上海绿地集团成立一、二级土地综合利用开发合资公司(注:一级公司:交旅投占股51%、绿地占股49%;二级公司:交旅投占股20%、绿地占股80%)共同开发建设遵义绿地红城项目。目前,一级合资公司(绿地红城(遵义)投资开发荣鼎彩平台)已注册组建完成,同时根据投资协议约定,市土储中心委托绿地红城(遵义)投资开发荣鼎彩平台对绿地红城高铁东广场项目范围内的国有土地、集体土地依法按程序进行前期开发(即:依法筹措资金,实施土地征收、房屋征收安置补偿、土地平整、道路等基础设施建设,使该区域范围内的土地达到出让条件),土地前期开发授权委托书已于2019222日签订。

二、项目概况

(一)建设规模  

绿地红城项目总规划用地面积约为14700亩,可开发用地:8062亩(集体土地:3054亩;国有土地:5008亩),其中:居住用地:4212 亩;商业用地:1679 亩;商住用地:978 亩;公共服务设施用地:1193 亩。居住用地占比52.24%,商业用地占比20.83%,商住用地占比12。13%,公共建筑用地占比14。8%

总建设面积1299.28万平方米,计容面积1004万平方米(居住625。4万、商业261.5万、公建117.1万),地下室295.28万平方米,总车位94585个。

高铁东广场项目总规划用地面积约778.95亩,其中:道路占地165.6亩、绿地及广场用地128.7亩、可开发用地484。65亩(居住用地313。5亩;商业用地:79.2亩;商住用地:91.95亩。居住用地占比64。69%,商业用地占比18.97%,商业用地占比16。34%)。

建筑总面积为108.9万平方米,其中:地上77.9万平方米(高层住宅:56.7万㎡、商业办公:18.6万㎡、配套商业:2。6万㎡)、地下建筑21.0万㎡。

(二)项目投资

表1-2 项目分期建设资金明细表(不包含征拆费用)

项目分期

第一期

第二期

第三期

第四期

汇总

项目规模:km

10.552km

10.44km

14.38km

16。48km

51。851km

建安费:万元

99051.95

79452.46

103014。09

118061。88

399580.39

工程建设其他费用:万元

5250.93

5195.2

7155.84

8200.35

25802.31

预备费:万元

12810。14

9522.56

11508.21

8181。31

42022。23

建设期贷款利息:万元

23647.82

13576。03

11158。26

6103.12

54485.23

总投资:万元

140760.84

107746.24

132836。4

140546.67

521890。15

土地一级开发:估算总投入232亿元(其中:征收费用180亿元,公建费用52亿元)。1、项目征收。共需征收土地12674亩,征收房屋222万平方米;2、基础设施建设。共需建设市政道路36条(含东快线主干道6条,次支路30条),总长度51。85km(不含9.8平方公里规划范围外搭接道路1.26km),总挖方:15745129m³,总填方:14573079m³。项目估算总投资约:52亿元(不含征地拆迁以及管线迁改费用),建安费投资约:40亿元(含实施范围内综合管廊9090米,范围外综合管廊1630米建设费用)。

由于项目投资巨大,为了使项目顺利进行,规避资金不到位的风险,拟根据土地开发时序按四期进行建设,如下表:

1.一期(2019年)实施计划填充色部分道路为钛厂周边南部区域道路)

主干路:南宫山大道北段(已建跨湘江河桥梁处——桃南路)、南宫山大道南段(南关二路——南关三路)、桃南路(东快线——湘江大道)、南关二路(南宫山大道——湘江大道)、迎宾三路(新南大道——会展纵十路)。

次干路:会展大道北段(东快线——桃南路)、会展大道南段(会展横十二路——南关三路)、南关三路(南宫山大道——蚂蚁河西侧)、滨河路(新南大道——东快线立交下)。

支路:展城路(会展横十路——桃南路)、会展纵十路(迎宾大道——滨河路)、会展纵十一路(会展纵十路——新南大道)、会展横十路(临山路——会展大道)、会展纵一路(南关二路——南关三路)、会展纵二路(南关二路——南关三路)、会展横四路(南宫山大道——蚂蚁河西侧)。

2、二期(2020年)实施计划:

主干路:南宫山大道(桃南路——南关二路)、南关一路(临山路——湘江大道)。

次干路:会展大道(桃南路——会展横十二路)、山水路(展城路——湘江大道)。

支路:展城路(桃南路——南关一路)、会展纵六路(展城路——湘江大道)、2号路(展城路——南宫山大道)、1号路(展城路——南宫山大道)、会展横八路(展城路——湘江大道)、会展横七路(展城路——湘江大道)、会展横十二路(南宫山大道——会展大道)、会展横十一路(南宫山大道——会展大道)。

3、三期(2021年)实施计划:

主干路:东快线(桃南路——南关二路)、桃南路西段(绿地红城控制红线边界——东快线)、桃南路东段(湘江大道——会展纵七路)、南关一路(绿地红城控制红线边界——临山路)、南关二路西段(绿地红城控制红线边界——南宫山大道)、南关二路东段(湘江大道——会展纵三路)、南宫山大道(南关三路——遵义大道)、迎宾三路(东快线——会展纵十路)。

次干路:山水路西段(东快线——展城路)、山水路东段(湘江大道——东联2号线)、会展大道(南关三路——会展横三路)、南关三路西段(绿地红城控制红线边界——南宫山大道)、南关三路东段(湘江河西侧——会展纵三路)。

4、四期(2022年)实施计划:

次干路:临山路(会展横十路——遵义大道)。

支路:会展横十路(迎宾大道——临山路)、会展横九路(会展纵八路——东快线)、会展纵八路(会展横十路——临山路)、会展纵九路(会展横十路——临山路)、会展横八路(临山路——展城路)、会展纵六路(湘江大道——南关一路)、会展纵七路(桃南路——南关一路)、会展横六路(会展纵七路——会展纵六路)、会展纵五路(会展横六路——南关一路)、会展横十二路(临山路——南宫山大道)、展城路(南关一路——南宫山大道)、会展横十一路(展城路——南宫山大道)、会展横四路西段(临山路——南宫山大道)、会展横四路东段(湘江河西侧——会展纵三路)、会展横一路(临山路——东快线)、会展横三路(南宫山大道——湘江大道)、会展纵一路(南关三路——会展横三路)、会展纵二路(南关三路——会展横三路)、会展纵十二路(南关二路——南关三路)、会展纵三路(会展横五路——遵义大道)、会展横五路(湘江大道——会展纵三路)。

分期计划图如下:

 

土地级开发:估算总投入620亿元,总建设面积1299.28万平方米,计容面积1004万平方米(居住625.4万、商业261.5万、公建117。1万),地下室295.28万平方米,总车位94585个。20195月计划开工①②地块,开工面积224782㎡,20197月计划开工 ③⑥地块,开工面积228372㎡,20199月计划开工⑫⑬地块,开工面积140013㎡。具体位置如下图:

三、手续办理

遵义绿地红城项目于20192月完成了项目《整体定位与发展战略研究》、《启动区开发建议研究》、《开发运作模式及开发策略研究》等前期策划工作;201934日获得规划红线批复;20194月完成控规工业遗址修改,并上报市政府,预计20195月能够获得批复;遵义市老工矿区(绿地红城)基础设施改造项目36条道路建设,于2019417日获得规划选址批复;2019418日获得立项批复;2019430日获得项目一期可研批复,并完成了一期道路施工图设计;201955日获得新蒲新区土地预审。目前正在办理项目用地、林业、环保、防洪、水土保持等前期手续及相关参建单位采购工作。

四、征收工作

结合项目开发时序,川黔公司积极与辖区政府对接,完成了《征收补偿方案》的编制,并获市政府批复同意后进行公示。首批次征收土地面积1210亩、房屋167587平方米、共计1027户,共需征收资金10.33亿元,可供开发净地约680亩。

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